2017年，舟山市房地产市场在宏观经济环境、区域发展规划及政策调控的共同作用下，呈现出较为鲜明的走势特征。作为中国首个以海洋经济为主题的国家级新区和重要的港口城市，舟山的房价动态不仅反映了本地供需关系，也折射出长三角地区乃至全国楼市的部分趋势。以下是对2017年舟山房价走势、均价及市场趋势的综合性回顾与分析。
一、2017年舟山房价整体走势
2017年，舟山房价整体呈现“稳中有升，前高后缓”的态势。年初，受2016年下半年全国楼市热潮余温及本地市场信心的影响，房价延续了上涨势头。进入第二季度，随着全国范围内“因城施策”调控政策的深化，尤其是对投资投机性需求的抑制，舟山楼市热度有所降温，房价涨幅收窄，但并未出现大幅回调。下半年，市场逐渐趋于平稳，房价在波动中保持温和上涨，整体走势与浙江省内许多三四线城市类似，但波动幅度相对较小，体现了较强的韧性。
二、2017年舟山房价均价水平
根据当年房产交易平台及统计数据显示，2017年舟山新建商品住宅的年均均价大致在每平方米11000元至13000元人民币区间。具体价格因区域、楼盘品质和物业类型差异显著：
- 定海区：作为老城区，配套成熟，均价相对稳定，部分优质楼盘价格较高。
- 普陀区：依托普陀山旅游品牌及沈家门渔港，旅游地产和改善型需求支撑了其房价。
- 临城新区：作为新的行政、文化中心，城市建设快速发展，吸引了大量购房者，均价处于上升通道。
- 岱山、嵊泗等县区：价格相对较低，但受跨海大桥建设预期（如舟岱大桥）及海岛旅游开发影响，关注度逐步提升。
相较于2016年，2017年舟山房价均价约有10%-15%的涨幅，但涨幅较2016年同期有所回落。二手房市场均价略低于新房，交易活跃度与新房市场联动变化。
三、影响2017年舟山房价的核心因素与趋势分析
- 政策环境：“房子是用来住的，不是用来炒的”定位确立，全国性调控氛围影响了市场预期。舟山本地虽未出台极端严厉的限制政策，但金融信贷的收紧（如房贷利率上浮）间接影响了购买力，促使市场回归理性。
- 区域发展利好：浙江自贸试验区（舟山片区）于2017年4月正式挂牌，聚焦油气全产业链建设。这一国家级战略为舟山带来了长期的发展想象空间，提升了城市价值和房地产市场的长期信心，是支撑房价的重要基本面因素。
- 供需关系：2017年，舟山市场的新房供应量相对平稳，未出现井喷。需求方面，除本地刚需和改善需求外，来自宁波、上海等周边城市的投资、养老、度假需求持续存在，但受调控影响，投机性需求得到一定抑制。
- 基础设施改善：宁波舟山港一体化运营深化，以及一系列连岛工程的持续推进，改善了舟山的交通可达性，对房价特别是外围区域房价形成潜在支撑。
四、2017年市场趋势与购房建议
趋势：
- 趋势一：政策主导下的平稳化。市场从2016年的快速上涨过渡到2017年的调整趋稳阶段，政策影响力凸显。
- 趋势二：价值分化加剧。核心区域（如临城新区）、拥有稀缺资源（如海景、学区）的房产抗跌性更强，价值更受认可。
- 趋势三：长期价值看好。自贸区等战略红利属于长期利好，为舟山房产奠定了区别于普通三四线城市的价值基础。
购房建议（基于2017年态势的）：
对于刚需购房者，2017年下半年的平稳期提供了相对从容的选房时机。对于投资者，则需更加关注房产的长期持有价值和租金回报潜力，而非短期炒卖。考察具体项目时，应重点关注项目所属区域的规划落实程度、周边配套设施以及开发商的品牌与实力。
注：以上分析基于2017年的公开市场信息与数据回顾。房地产市场受多重因素影响瞬息万变，历史数据与趋势仅供参考。如需了解最新的舟山房价信息与市场动态，建议查阅舟山市住建部门官方发布、权威房地产研究机构报告或咨询本地正规房产中介机构。
