国家统计局公布了2023年12月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市新房价格环比由降转平，二手房价格环比下降1.1%，降幅较上月收窄。二三线城市房价环比仍呈下降趋势，但降幅有所收窄。这一数据释放出市场逐步筑底的信号，同时也反映出当前房地产市场仍处于调整期。
从区域看，一线城市因政策优化及需求相对坚挺，市场呈现边际改善；部分核心二线城市如成都、西安等，因人才政策及产业支撑，房价表现相对稳健；而多数三四线城市仍面临库存压力与需求不足的挑战。整体来看，房价分化态势延续，“城市群+核心都市圈”的房产价值逻辑进一步凸显。
对于购房者而言，此时更需理性研判：
- 刚需群体可关注政策利好窗口期，重点考察就业机会多、公共服务完善的区域，优先选择品牌开发商、配套成熟的楼盘；
- 改善型需求应结合家庭资产配置，优选核心地段的高品质住宅，关注产品力与居住体验；
- 投资者需警惕风险，避免盲目追高，可转向租赁市场稳定或城市更新潜力区域。
随着“三大工程”等保障性住房建设推进，房地产市场有望逐步向“租购并举”新模式过渡。建议购房者密切关注地方政策动态、土地供应及库存变化，结合自身需求审慎决策，在市场调整期中把握结构性机遇。
